¿Cómo comprar casa en Estados Unidos?

El proceso de comprar casa Estados Unidos, bien sea una casa, townhouse, apartamento o villa residencial, es prácticamente el mismo, lo único que varía es, si es en pre-construcción o es una propiedad usada.

Dicho lo anterior, ahora sí les contaré de manera sencilla en este artículo, cómo es el proceso de compra de una propiedad en los Estados Unidos si trabajara de la mano conmigo.

¿Por qué comprar casa en Estados Unidos es una buena opción?

Miami es conocida por ser la principal ciudad de Estados Unidos con uno de los mejores mercados inmobiliarios, pero específicamente podemos recalcar que en el Sur de La Florida la economía tiene una gran solidez y constante crecimiento.

Las inversiones inmobiliarias continúan generando grandes beneficios para los compradores extranjeros, sumándole la gran oferta de bienes raíces comerciales y residenciales que ofrecen excelentes oportunidades de inversión con grandes ventajas.

Las ventajas más significativas por las cuales invertir en inmuebles en el Sur de la Florida son una muy buena opción, son:

• La rentabilidad
• La plusvalía
• El fácil acceso al financiamiento
• Las bajas tasas de interés
• Una economía del País muy estable 
• La dolarización de su patrimonio

Pasos para comprar una propiedad en Estados Unidos

A continuación te comentaré cuáles son los pasos que debes seguir para comprar una propiedad en Estados Unidos.

Paso 1: Encuentra el agente inmobiliario adecuado

El primer paso y más importante, es que antes de siquiera pensar en hacer una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, usted debe contar con un Realtor de confianza, y sobre todo que sea experimentado en trabajar con clientes extranjeros, que lo pueda asesorar y lo lleve de la mano en todo el proceso de compra.

Generalmente, yo tengo reuniones virtuales a diario en donde hago ciertas preguntas claves a mis clientes para poder perfilarlos y saber cuál es el tipo de inversión por las que considero que deben ser las inversiones que deben hacer, teniendo como base la información que inicialmente me dan.

Paso 2: Consigue financiamiento para comprar la vivienda

Lo primero que yo le recomiendo a mis clientes es comenzar con el proceso de Pre- Aprobación.

Por si usted no lo sabía, acá en Estados Unidos para hacer una oferta a una propiedad se debe tener una carta de pre aprobación que respalde los recursos económicos para la compra, o en su defecto, si va a comprar la propiedad en cash o de contado, entonces no es necesario la carta de pre-aprobación, sino que usted demuestre que cuenta con el dinero suficiente en el banco para hacer esta inversión.

En mi equipo de trabajo lo ayudamos en cada paso del proceso de pre-aprobación bancaria, para que usted no tenga que preocuparse por esto.

Paso 3: Estructurar la inversión de forma jurídica

Si eres un inversor extranjero, debe estructurar su inversión de forma segura desde el punto de vista jurídico y contable.

Con esto me refiero a que el contador de mi equipo se pondrá en contacto con usted para poder manejar los temas legales y de impuestos de su inversión inmobiliaria.

Por lo pronto tendrá que crear una empresa en los Estados Unidos o figura legal, con la cual usted realizará la compra de la propiedad.

Paso 4: Evalúa el mercado y las opciones de propiedades disponibles

Luego de tener asegurados los fondos necesarios para hacer una oferta y tener estructurada la figura legal adecuada para la inversión, podemos proceder a la elección de la propiedad de inversión en Florida u otro estado de su preferencia.

En este caso, su asesor de bienes raíces le enseñará las diferentes alternativas de inversión disponibles para que usted escoja la que sea de su preferencia. Ya contando con un presupuesto seguro, solo debe encontrar una propiedad que se ajuste a estas características.

Paso 5: Haga una oferta de compra

Cuando ya haya escogido la propiedad ideal, su asesor inmobiliario procede a hacer una oferta de compra sobre el inmueble para que esta pueda ser aceptada por la otra parte y puedan iniciar el proceso de compra. A esto se le llama oferta de compra-venta.

Cabe recalcar que antes de realizar dicha oferta, su agente inmobiliario le mantendrá al tanto acerca de todos los detalles de la compra, para que usted pueda estar de acuerdo que esa es la propiedad que quiere comprar.

Paso 6: Transferencia de la propiedad

Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raíces, pasamos al proceso de transferencia de la propiedad.

En esta parte del trámite de compra se requiere de la ayuda necesaria de una compañía de cierre o Notaría, como le llaman en la mayoría de países en Latinoamérica. Debemos tener presente que el contrato de compra-venta es un documento legal, con varias fechas de expiración, las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en él para evitar penalidades o en su defecto la cancelación del mismo.

Paso 7: Día del cierre

Uno de los momentos más importantes y felices en el proceso de compra. En este día se dan cita el vendedor y el comprador, junto con el agente de bienes raíces, abogados de ambas partes y el notario público. Generalmente, lo que sucede en esta reunión es que el comprador debe haber realizado una transferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía de cierre antes de la fecha de la misma.

Además, se firman las escrituras de la propiedad para culminar el proceso de traspaso. También debe saber que cuando usted hace una transacción inmobiliaria en los Estados Unidos, debe pagar obligatoriamente los cargos asociados al traspaso, también llamados gastos de cierre.

Paso 8: Disfruta de tu patrimonio

Y ahora sí, hemos llegado a mi parte favorita y culminación del proceso, que es ¡La entrega de llaves!

Una vez terminado el cierre y los fondos monetarios se encuentran distribuidos sin problema alguno, pasamos a entregar las anheladas llaves de su nueva casa en los Estados Unidos. Es uno de los momentos más emocionantes del proceso de compra, tanto para los clientes, como para mí.

Recomendaciones finales

👉 Tiene que saber de antemano que no necesita utilizar todo su capital para hacer la inversión inmobiliaria que tiene en mente, ya que puede apalancarse con la ayuda de préstamos hipotecarios para extranjeros.

👉 Es crucial que sepa que a los inversionistas extranjeros se les recomienda crear una empresa aquí en los Estados Unidos para que esta empresa sea la dueña de su inversión.

👉 Tenga en cuenta los gastos de cierre del negocio, que en nuestros países son llamados gastos de escrituración y traspaso del título de la propiedad. En toda inversión inmobiliaria existen estos gastos extras que muchas veces no son contemplados en el proceso.

Mi consejo como profesional es que calcules estos gastos con anterioridad y los incluyas dentro del presupuesto de compra para que tengas un presupuesto acertado y estés preparado para lo que viene.

Para finalizar quiero decirle, que usted puede lograr una transacción inmobiliaria exitosa en los Estados Unidos y le doy la tranquilidad que si se asesora con un Realtor profesional de confianza, estos pasos que tiene que seguir serán increíblemente fáciles.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?

Sí, puedes comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero con la ayuda de un Realtor especializado en inversionistas internacionales que lo ayude en cada etapa del proceso de compra.

¿Necesito viajar a Estados Unidos para comprar una casa en este país?

No necesitas viajar a los Estados Unidos para comprar un inmueble. Todo el proceso puede hacerse de forma virtual de inicio a fin; e incluso ya existen notarías virtuales que ayudan a los inversionistas cuando no pueden viajar a los Estados Unidos.

¿Puedo obtener financiamiento en Estados Unidos para comprar casa?

Si, obtener créditos hipotecarios para extranjeros es muy fácil, solo debes tener en cuenta unos requisitos necesarios para empezar el proceso de pre-aprobación en los Estados Unidos.

¿Puedo pagar mi propiedad en efectivo en Estados Unidos?

Puedes pagar tu propiedad en cash o de contado, así como también puedes hacerlo maximizando su inversión inmobiliaria con el apalancamiento financiero de los bancos americanos.