Miami, además de ser considerada la capital del sol, es conocida por su vida cosmopolita y gran auge de personas extranjeras, todo esto se debe a las diferentes entradas que tiene la ciudad que la ha llevado a convertirse el destino #1 del continente europeo, cubanos, mexicanos, argentinos, peruanos, venezolanos y por supuesto encabezando la lista, los colombianos.
Por otro lado, la arquitectura de la ciudad hace que sea mucho más fácil la influencia de todas estas nacionalidades. Es decir, los sectores en Miami se diferencian mucho entre sí. Por ejemplo: existen zonas mucho más antiguas y familiares, cómo lo son Coral Gables y Coconut Grove que son distintas al área de Miami Beach, Little Havana o incluso el distrito financiero y el centro de Miami, son completamente diferentes a Wynwood o el distrito de las artes. Además, todas presentan rentabilidades y precios del metro cuadrado diferentes, gracias a la valorización que brindan al inversor.
Ahora, debido a la situación de incertidumbre de muchos países latinoamericanos, es importante saber invertir su dinero y protegerlo de las devaluaciones de la moneda. Gracias a la situación inflacionaria que se vive hoy en día, los bienes raíces han tomado un protagonismo importante y se han destacado por ser la apuesta más SEGURA al momento de invertir su capital y que mejor lugar para hacerlo que la capital del sol, donde además estaría dolarizando su patrimonio en los Estados Unidos.
Es por eso, que en este artículo le contaré todos los detalles sobre el precio del metro cuadrado en Miami, para que usted pueda considerar esta ciudad como su primera opción y la más segura para poner su inversión inmobiliaria.
¿Qué encontrarás en este artículo?
¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado?
Para poder calcular el precio del metro cuadrado se debe hacer un estimado de la división entre el valor de la propiedad y la cantidad de metros cuadrados que esta posee.
En otras palabras, es necesario saber para calcular el precio del metro cuadrado lo siguiente:
- Primero, cuantos metros cuadrados exactos tiene en total la la vivienda.
- Luego, lo que se debe hacer es dividir el valor total por el número de metros cuadrados construidos.
Por ejemplo, si usted va a comprar una propiedad en Miami, en la zona de Aventura de 300 m² que cueste USD 300.000 dólares, el valor del metro cuadrado es de 1.000 dólares.
¿Existen diferencias entre el metro cuadrado de casas y apartamentos?
Comprar una propiedad de inversión en los Estados Unidos, puede parecer complicado, pero en realidad es un proceso bastante fácil y sencillo si se encuentra asesorado por un agente inmobiliario con experiencia en inversores extranjeros. Hay que destacar que como toda inversión, la ubicación es un punto clave para determinar la valorización y el precio del metro cuadrado.
Muchos compradores creen que comprar propiedades económicas es la mejor opción, pero al adquirir una propiedad en un lugar demasiado barato puede convertirse en un problema mayor, ya que son los primeros en perder valor al momento de una recesión, sin contar los gastos adicionales de manutención. Por lo que mi recomendación es ubicar su inversión en lugares de auge y valorización que incrementen con el tiempo y usted pueda gozar de esa ganancia.
El precio del metro cuadrado en cuánto a casas y apartamentos puede variar de acuerdo a la zona en la que se encuentre ubicada la propiedad, las características, el tamaño y otros aspectos que entran en juego.
En cuanto a ciudades, se puede destacar que existe un gran brecha diferencial en los precios, por ejemplo: el promedio nacional de una vivienda en Miami oscila entre los 250.000 y los USD 500.000 dólares para una casa de tres cuartos. Dependiendo de su presupuesto, usted podría conseguir una propiedad de inversión en USD 400.000 dólares y el precio del metro cuadrado en promedio a USD 337.
Sin contar, que el Estado de La Florida es uno de los destinos favoritos por los inversores extranjeros a la hora de comprar propiedades de inversión, primera vivienda o una casa vacacional en los Estados Unidos.
Precio del metro cuadrado en Miami
Pero realmente, ¿cuál es el precio del metro cuadrado en la ciudad de Miami? Como lo dije anteriormente, todos los valores del metro cuadrado varían según la ubicación de la zona o la ciudad en donde desee invertir su dinero.
Nunca será lo mismo comprar una propiedad en Brickell, Downtown y Edgewater Que están localizados en el centro de Miami a comprar en una zona más retirada de la ciudad.
Por tal razón, le mostraré a continuación los barrios más conocidos de Miami con su respectivo precio del metro cuadrado, según la fuente de Realtor.com
| Aventura | USD 369,500 | USD 344 | USD 150,000-19,900,000 |
| Bal Harbour | USD 1,500,000 | USD 889 | USD 230,000-50,000,000 |
| Bay Harbor | USD 503,500 | USD 469 | USD 189,900-28,000,000 |
| Bay Point | USD 580,000 | USD 592 | USD 280,000-15,500,000 |
| Brickell | USD 495,000 | USD 591 | USD 300,000-39,500,000 |
| Coconut Grove | USD 1,100,000 | USD 703 | USD 185,000-36,800,000 |
| Coral Gables | USD 1,300,000 | USD 570 | USD 350,000-54,900,000 |
| Coral Way | USD 558,000 | USD 431 | USD 150,000-13,000,000 |
| Design District | USD 1,750,000 | USD 966 | USD 505,000-7,000,000 |
| Downtown | USD 455,000 | USD 563 | USD 143,300-50,000,000 |
| South Beach | USD 995,000 | USD 453 | USD 247,900-10,000,000 |
| Sunny Isles Beac | USD 770,000 | USD 606 | USD 350,000-36,000,000 |
| Surfside | USD 972,500 | USD 581 | USD 259,000-33,000,000 |
Como se puede destacar en el cuadro anterior, en la capital del sol usted puede encontrar propiedades para todos los gustos que se ajusten a su presupuesto de inversión. Lo más clave al momento de comprar bienes raíces en los Estados Unidos es asesorarse con un agente inmobiliario experto en el tema.
Analizar cuidadosamente el costo del metro cuadrado es importante para invertir
Es crucial que al momento de comprar una propiedad en los Estados Unidos tenga siempre en cuenta las diferentes zonas de inversión que existen en Miami y el precio por metro cuadrado para determinar si es una propiedad rentable, que le genere buenos ingresos mensuales y una plusvalía en el futuro. Este análisis debe hacerse de la mano de su asesor inmobiliario o Realtor de confianza para que lo pueda ayudar a tomar la mejor decisión para asegurar su capital.
Conclusiones
En resumen, tenga en cuenta que el precio del metro cuadrado en Miami dependerá siempre de la ubicación en la que usted desee localizar su inversión inmobiliaria. El valor del metro cuadrado puede variar según las diferentes ciudades y zonas que tiene la capital del sol, sabiendo que las de mayor valorización son las que brindan la posibilidad de hacer rentas cortas y de obtener mejores rendimientos de la propiedad. Sin embargo, esta decisión se toma de la mano de su asesor inmobiliario internacional que podrá ayudarlo a identificar cuál es la mejor opción para invertir en los Estados Unidos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta en promedio el pie cuadrado en Estados Unidos?
Comprar una casa en Estados Unidos, según un informe de Realtor.com, mostró que el precio promedio de vivienda nacional ha llegado a sus máximos históricos, alcanzando los USD 392.000 dólares en febrero de 2022.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el pie cuadrado en los Estados Unidos oscila entre unos 150-200 dólares. Cabe recalcar que estas cifras pueden variar según la localización de la propiedad y otros factores a tener en cuenta.
¿Cada cuánto tiempo cambia el valor del pie cuadrado?
El valor del pie cuadrado se encuentra en constante cambio dependiendo de las condiciones del mercado inmobiliario. Un ejemplo claro es que el precio promedio de cotización del pie cuadrado aumentó considerablemente un 14,3% anualmente. Por lo tanto, el precio de una propiedad unifamiliar aumentó un 20,2% comparado al año pasado.
¿Debo considerar el precio del metro cuadrado para invertir en Bienes Raíces?
Es importante tener en cuenta con su asesor inmobiliario el precio del metro cuadrado del inmueble que va a comprar, de esta manera podrá tomar una decisión de compra mucho más acertada e informada.
