El boom inmobiliario de las rentas cortas en Miami se encuentra en pleno apogeo, y las propiedades que permiten este tipo de modalidad de renta, se han convertido en las más apetecidas por los inversores de todas partes del mundo.
Si usted aún no se encuentra decidido en qué tipo de propiedades quiere invertir en los Estados Unidos, no se preocupe, en este artículo le daré las razones por la cual, invertir en propiedades con rentas cortas en Miami o vacacionales, es una excelente opción de compra.
¿Qué encontrarás en este artículo?
¿Qué se entiende por rentas cortas en Miami?
Se conoce como rentas cortas aquellas propiedades que puedes alquilar por días, semanas, o hasta 1 (un) mes. Al día de hoy, son cada vez más los desarrollos que tienen los permisos para hacer este tipo de rentas vacacionales, por lo tanto, estas propiedades se venden como pan caliente.
¿Es rentable invertir en propiedades para rentas cortas?
Definitivamente apostar por propiedades destinadas a las rentas cortas es muy beneficioso, y puede aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. A continuación les comparto algunas ventajas que deberias considerar:
La primera ventaja: puede obtener más rentabilidad
Que usted como inversor debe tener en cuenta, es que comprando este tipo de propiedades de rentas cortas o short term rentails, puede obtener una rentabilidad superior y mucho más atractiva que la de un inmueble que solo tenga una renta tradicional.
Generalmente, las propiedades con rentas cortas en Miami dejan unos porcentajes de ganancias brutas entre el 10% al 14% o incluso mucho más. Esto se debe a que existen diferentes portales y plataformas que impulsan el alquiler de la propiedad. Los más reconocidos que ya usted debe conocer son: Airbnb, Booking, Expedia, Home Away, entre otros.
Por otro lado, el mercado de huéspedes que buscan rentar propiedades por noches en Miami, es bastante amplio y se incrementa por temporadas de alto auge turístico en la ciudad.
La segunda ventaja: generar ingresos mensuales
Es que además de comprar una propiedad con la cual podrá generar ingresos mensuales y obtener una buena valorización de la misma, también está adquiriendo un segundo hogar en Miami y un lugar donde quedarse para disfrutar de sus vacaciones. Eso es a lo que yo llamo, un verdadero ahorro.
Debido a que cada vez es más costoso quedarse en hoteles al venir de vacaciones en Estados Unidos, al invertir en este tipo de propiedades, usted podrá gozar de tener una vivienda propia que puede rentar por temporadas y a la vez disfrutar de sus vacaciones en familia en Miami. Continuando con…
La tercera ventaja: puede utilizar la propiedad en sus vacaciones
Déjeme decirle que su propiedad se va a conservar mucho más que un inmueble que se rente anualmente o incluso más. Sin contar que está el servicio de seguro de la propiedad que puede cubrir daños de hasta 1 millón de dólares, asegurándose así de que su propiedad sea bien cuidada y esté como nueva, cuando usted decida utilizarla en sus vacaciones.
La cuarta ventaja: agrega valor a su inversión inmobiliaria
Al comprar propiedades de rentas cortas que están tan de moda en Miami, usted está creando valor con la propiedad, porque no solo tienes un inmueble, sino, un activo importante que está generando ganancias diarias y que a largo plazo está incrementando su patrimonio en dólares.
Antes de escoger la propiedad para rentar debes evaluar esto
Según mi experiencia, quiero brindarle un par de recomendaciones a considerar al momento de hacer una inversión inmobiliaria de rentas cortas en los Estados Unidos:
Contrate los servicios de un agente inmobiliario
El primer consejo a tener en cuenta es que debe contratar los servicios de un agente de bienes raíces que entienda el mercado de rentas cortas, o en su defecto de una compañía de property management o administración de propiedades que lo pueda ayudar con todo el proceso completo, de inicio a fin.
Es de suma importancia contratar a una persona que tenga la suficiente experiencia en este campo. El agente especializado en este modelo de renta, no solo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones de alquileres a corto plazo y las herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista.
Invierta en las mejores zonas en Miami
También le recomiendo invertir en propiedades que se encuentren ubicadas en zonas de Miami que tengan estudios de mercado de rentas cortas. ¿A qué me refiero con esto? Según mi experiencia, lo que se recomienda para rentas cortas, es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas donde la tasa de ocupación sea alta y garantice sólidos retornos en la inversión. Por supuesto, estas propiedades son un poco más costosas, pero los beneficios tanto en plusvalía como en la rentabilidad compensarán ese mayor precio.
Por lo general, la mayoría de los turistas prefieren hospedarse cerca de mercados, restaurantes, playas, atracciones turísticas y porsupuesto, cerca del acceso al transporte colectivo.
¿Qué tipo de propiedad es mejor para las rentas cortas?
Existe mucha oferta en el mercado de propiedades de rentas cortas, y las nuevas construcciones en zonas de gran interés y valorización, como lo son: Brickell, Downtown, Edgewater, Miami Beach, Fort Lauderdale, entre otras…
Ofrecen inigualables propiedades que permiten alquilar por noches y que indudablemente le puedo enseñar en mi portafolio de inversión inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad promedio se obtiene de las rentas cortas?
La rentabilidad promedio que puedes obtener de una residencia de rentas cortas varía mucho dependiendo del tipo de propiedad que desees adquirir.
Bien sea en una zona cerca de la playa o en el centro financiero de Miami, o incluso, en la ciudad de Orlando, cada inversión presenta rentabilidades y características diferentes. Por lo general, con este tipo de propiedades puedes obtener una rentabilidad promedio entre el 10% y el 15% NETO.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en rentas cortas?
Para hacer una inversión atractiva en los Estados Unidos, debes contar por lo menos con una cuota inicial de $150.000 mil dólares. Trabajando con este presupuesto podrás acceder a financiación y adquirir una propiedad de mucho mayor valor, con mejores condiciones y excelentes rentabilidades. Como lo es en el caso de las inversiones inmobiliarias en rentas cortas.
