El boom inmobiliario de las rentas cortas en Miami se encuentra en pleno apogeo, y las propiedades que permiten este tipo de modalidad de renta, se han convertido en las más apetecidas por los inversores de todas partes del mundo.
Si usted aún no se encuentra decidido en qué tipo de propiedades quiere invertir en los Estados Unidos, no se preocupe, en este artículo le daré las razones por la cual, invertir en propiedades con rentas cortas en Miami o vacacionales, es una excelente opción de compra.
¿Qué encontrarás en este artículo?
Rentas en Miami ¿Qué son las rentas cortas?
Las rentas cortas, también conocidas como alquileres a corto plazo, son acuerdos de alquiler de propiedades residenciales con una duración mucho más breve en comparación con los contratos de arrendamiento tradicionales.
Invertir en rentas cortas consiste en adquirir un inmueble, ya sea un apartamento o una casa, en una zona de alta valorización en Miami, asegurándose de que cuente con los permisos necesarios para su uso en rentas cortas a través de plataformas de tipo Airbnb.
Es indispensable que usted, como inversor, se asegure de que la propiedad seleccionada está habilitada para este tipo de alquiler, para evitar inconvenientes legales y asegurar un retorno de inversión satisfactorio.
Las rentas cortas en Miami son especialmente atractivas debido al flujo constante de turistas y visitantes que buscan alojamientos cómodos y flexibles durante su estancia, ofreciendo a los propietarios una fuente de ingresos continua y potencialmente rentable.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades en Miami Fl para rentas cortas?
Definitivamente apostar por propiedades destinadas a las rentas cortas es muy beneficioso, y puede aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. A continuación les comparto algunas ventajas que deberias considerar:
Definitivamente apostar por propiedades destinadas a las rentas cortas es muy beneficioso, y puede aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. A continuación le comparto algunas ventajas que debería considerar:
Invertir en Miami Beach es muy rentable
Usted como inversor debe tener en cuenta que, comprando propiedades de rentas cortas o short term rentails, puede obtener una rentabilidad superior. Incluso mucho más atractiva que la de un inmueble que solo tenga una renta tradicional.
Generalmente, las propiedades con rentas cortas en Miami dejan unos porcentajes de ganancias brutas entre el 10% al 14% o incluso mucho más. Esto se debe a que existen diferentes portales y plataformas que impulsan el alquiler de la propiedad. Los más reconocidos que ya usted debe conocer son: Airbnb, Booking, Expedia, Home Away, entre otros.
Por otro lado, el mercado de huéspedes que buscan rentar propiedades por noches en Miami, es bastante amplio y se incrementa por temporadas de alto auge turístico en la ciudad.
Le permitirá obtener ingresos mensuales
Además de comprar una propiedad con la cual podrá generar ingresos mensuales y obtener una buena valorización de la misma, también está adquiriendo un segundo hogar en Miami y un lugar donde quedarse para disfrutar de sus vacaciones. Eso es a lo que yo llamo, un verdadero ahorro.
Debido a que cada vez es más costoso quedarse en hoteles al venir de vacaciones en Estados Unidos, al invertir en este tipo de propiedades, usted podrá gozar de tener una vivienda propia. Es decir que puede rentar por temporadas y a la vez disfrutar de sus vacaciones en familia en Miami. Esto último nos lleva a la siguiente ventaja
Podrá utilizar las propiedades en vacaciones
Uno de los atractivos más grandes de poseer una propiedad de alquiler a corto plazo en Miami Beach es la flexibilidad que ofrece. Cuando la propiedad no está siendo alquilada, usted tiene la opción de utilizarla para sus propias vacaciones o como un retiro personal. Esto no solo es conveniente, sino que también puede ayudar a reducir los gastos de alojamiento cuando decide tomar un descanso.
El desgaste del inmueble es menor en rentas cortas que en rentas largas
Déjeme decirle que su propiedad se va a conservar mucho más que un inmueble que se rente anualmente o incluso más. Sin contar que está el servicio de seguro de la propiedad que puede cubrir daños de hasta 1 millón de dólares, asegurándose así de que su propiedad sea bien cuidada y esté como nueva, cuando usted decida utilizarla en sus vacaciones.
Su inversión se valorizará con el paso del tiempo
Al comprar propiedades para rentas cortas, que están tan de moda en Miami, usted está creando valor con la propiedad. Esto ya que, no solo ha adquirido un inmueble, sino, un activo importante que está generando ganancias diarias y que a largo plazo está incrementando su patrimonio en dólares.
¿Dónde encontrar propiedades para rentas cortas en Miami?
El proceso para encontrar propiedades aptas para rentas cortas en Miami Beach puede ser complejo, dada la diversidad y las particularidades del mercado inmobiliario local.
Contar con el apoyo de un experto local es fundamental para una búsqueda exitosa. Como conocedor de la zona y sus especificidades, puedo guiarlo en la identificación de propiedades que no solo cumplan con los criterios básicos para alquileres a corto plazo, sino que también ofrezcan el mayor potencial de rentabilidad, asegurando que su inversión sea sólida y fructífera.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar propiedades para renta corta en Miami?
Existe mucha oferta en el mercado de propiedades de rentas cortas, y las nuevas construcciones en zonas de gran interés y valorización, como lo son: Brickell, Downtown, Edgewater, Miami Beach, South Beach, Fort Lauderdale, entre otras…
Ofrecen inigualables propiedades que permiten alquilar por noches y que indudablemente le puedo enseñar en mi portafolio de inversión inmobiliaria.
Lo que debe saber antes de comprar inmuebles para rentas cortas
Según mi experiencia, quiero brindarle un par de recomendaciones a considerar al momento de hacer una inversión inmobiliaria de rentas cortas en los Estados Unidos:
Contrate los servicios de un agente inmobiliario
El primer consejo a tener en cuenta es que debe contratar los servicios de un agente de bienes raíces que entienda el mercado de rentas cortas, o en su defecto de una compañía de property management o administración de propiedades que lo pueda ayudar con todo el proceso completo, de inicio a fin.
Es de suma importancia contratar a una persona que tenga la suficiente experiencia en este campo. El agente especializado en este modelo de renta, no solo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones de alquileres a corto plazo y las herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista.
Invierta en las mejores zonas en Miami
También le recomiendo invertir en propiedades que se encuentren ubicadas en zonas de Miami que tengan estudios de mercado de rentas cortas. ¿A qué me refiero con esto? Según mi experiencia, lo que se recomienda para rentas cortas, es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas donde la tasa de ocupación sea alta y garantice sólidos retornos en la inversión. Por supuesto, estas propiedades son un poco más costosas, pero los beneficios tanto en plusvalía como en la rentabilidad compensarán ese mayor precio.
Por lo general, la mayoría de los turistas prefieren hospedarse cerca de mercados, restaurantes, playas, y atracciones turísticas.
¿Qué tipo de propiedad es mejor para las rentas cortas?
La elección del tipo de propiedad para invertir en rentas cortas en Miami es una decisión fundamental que influye directamente en la rentabilidad y gestión de la inversión. A continuación, se exploran los diferentes tipos de propiedades y sus respectivas ventajas y consideraciones:
Apartamentos o Condominios para rentas cortas
- Ventajas: Los apartamentos o condominios suelen tener una alta demanda entre turistas y visitantes temporales. Esto es debido a su ubicación céntrica, comodidades y facilidades de gestión y mantenimiento.
- Consideraciones: Es fundamental verificar las regulaciones del condominio respecto a las rentas a corto plazo, ya que algunos edificios pueden tener restricciones.
Casas Unifamiliares para rentas cortas
- Ventajas: Las casas unifamiliares ofrecen más espacio; habitaciones, baños, y privacidad, lo cual puede ser atractivo para familias o grupos grandes. También pueden tener menos restricciones respecto a las rentas a corto plazo.
- Consideraciones: Requieren una gestión y mantenimiento más activo, y puede ser necesario invertir en servicios de seguridad y mantenimiento.
Townhouses o Casas Adosadas para rentas cortas
- Ventajas: Combinan características de apartamentos y casas unifamiliares, ofreciendo espacio y comodidades con menores responsabilidades de mantenimiento.
- Consideraciones: Similar a los condominios, es importante verificar las políticas de la comunidad respecto a las rentas a corto plazo.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad promedio se obtiene de las rentas cortas?
La rentabilidad promedio que puedes obtener al ser el propietario de una residencia de rentas cortas varía mucho dependiendo del tipo de propiedad que desees adquirir.
Bien sea en una zona cerca de la playa o en el centro financiero de Miami, o incluso, en la ciudad de Orlando, cada inversión presenta rentabilidades y características diferentes. Por lo general, con este tipo de propiedades puedes obtener una rentabilidad promedio entre el 10% y el 15% NETO.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en rentas cortas?
Para hacer una inversión atractiva en los Estados Unidos, debes contar por lo menos con una cuota inicial de $150.000 mil dólares. Trabajando con este presupuesto podrás acceder a financiación y adquirir una propiedad de mucho mayor valor, con mejores condiciones y excelentes rentabilidades. Como lo es en el caso de las inversiones inmobiliarias en rentas cortas.
¿Es rentable invertir en propiedades para rentas cortas en Miami Beach?
Sí, puede ser rentable invertir en propiedades para rentas cortas en Miami Beach debido a la alta demanda turística. No obstante, es esencial hacer un análisis cuidadoso de la propiedad, considerar todos los costos involucrados y entender las regulaciones locales para asegurar una inversión exitosa y rentable. La guía de expertos locales es invaluable en este proceso.
