No inviertas en bienes raíces en Miami sin antes CONOCER Cómo es el Proceso de Compra de una Propiedad
Alex De La Rotta P.A
Realtor Certificado National Association of Realtors (NAR) para Miami y el Sur de la Florida. USA.
Judith Peraza
Gerente general Perland Title & Escrow Services Corp
RESUMEN DEL WEBINAR
Soy Alex De La Rotta, un agente de bienes raíces con licencia en Florida, y me especializo en asesorar a inversores extranjeros en el mercado inmobiliario del sur de la Florida, como Miami y Orlando. Hoy, junto con nuestra invitada, Judith, exploraremos los secretos de las inversiones inmobiliarias en la región.Nuestro enfoque no solo es ayudar a los clientes a encontrar propiedades, sino también asesorarlos en todo el proceso, incluyendo financiamiento, compra, cierre de escrituración y administración de propiedades. También ofrecemos servicios adicionales, como decoración y gestión de propiedades para alquileres cortos.
Uno de los temas que abordaremos es la importancia de una representación adecuada, ya que hemos tenido casos en los que los vendedores no fueron bien representados, lo que resultó en problemas costosos para ellos. Estamos aquí para compartir nuestra experiencia y conocimientos sobre cómo hacer inversiones inmobiliarias exitosas en el sur de la Florida.
Es esencial asegurarse de que la titularidad de una propiedad esté correctamente estructurada, especialmente en el caso de inversores extranjeros. Cada cliente es único, y la elección del vehículo legal adecuado para titular la propiedad depende de factores como si se compra en efectivo o con financiamiento bancario, así como de consideraciones fiscales y patrimoniales.
En el pasado, hemos visto casos en los que los compradores fueron mal asesorados al adquirir propiedades a título personal cuando podría haberse recomendado una estructura corporativa más beneficiosa desde el punto de vista fiscal y de protección patrimonial. En estos casos, es fundamental consultar con el equipo adecuado, como abogados y contadores especializados en transacciones inmobiliarias.
Además, es importante realizar el borrador del título de propiedad antes de que sea protocolado y registrado oficialmente. Los compradores suelen no tener acceso a este documento hasta después de su registro, por lo que un agente proactivo debería solicitar a los compradores que revisen su nombre en el borrador para asegurarse de que esté correcto. Esto es esencial para evitar problemas futuros y costosos.
Es fundamental asegurarse de que el nombre esté correctamente titulado en una transacción inmobiliaria, incluso para inversores extranjeros. A veces, ocurren errores, como asignar el contrato inicialmente a una empresa y luego cambiarlo a nombre personal, lo que puede generar problemas a largo plazo.
Además, es esencial comprender qué implica la protocolización, que se refiere a las formalidades necesarias en el momento del cierre de la transacción. Si un comprador está financiando la compra, debe hacerlo frente a un notario público. Es crucial planificar con anticipación, especialmente si los compradores están fuera de los Estados Unidos y no pueden asistir físicamente al cierre.
Tener un plan de contingencia en caso de que los compradores no puedan estar presentes en la protocolización es crucial, especialmente para aquellos que no poseen visas de Estados Unidos pero desean invertir en propiedades en el país.
Para comprar una propiedad en los Estados Unidos, no es necesario tener una visa, solo se requiere un pasaporte. Incluso si necesita financiamiento, algunos bancos prestan a extranjeros sin visa, aunque no podrán visitar la propiedad antes de comprarla. Sin embargo, es esencial trabajar con la compañía de título y el banco adecuados que permitan esta modalidad.
Una ley implementada en los años 80 requiere que las compañías de título retengan hasta el 15% del valor de compra de una propiedad al venderla. Este monto se retiene para garantizar que el inversor extranjero declare y pague los impuestos correspondientes en el próximo período de declaración de impuestos. Esta retención puede generar problemas y retrasos en la disponibilidad de fondos para el inversor.
Para evitar esta retención y sus complicaciones, se recomienda comprar la propiedad a través de una empresa, lo que convierte la propiedad en propiedad de la empresa estadounidense, sujeta a impuestos locales. Esto elimina la retención del 15%, pero aún se deben cumplir con las obligaciones fiscales. Es importante tener en cuenta que esta ley sólo se aplica a inversores extranjeros, no a residentes locales.
El proceso puede resultar engorroso, incluyendo trámites con el Servicio de Impuestos Internos (IRS) y contadores, pero evita la retención anticipada y permite un manejo más eficiente de los impuestos.
Es importante tener en cuenta que, en el proceso de compra de una propiedad, la suscripción del contrato es un paso crucial. Si un comprador no tiene una empresa lista al momento de firmar el contrato y luego decide cambiar la titularidad a nombre de una empresa, pueden surgir complicaciones. Algunas personas mal asesoradas optan por un «traspaso rápido», lo que puede llevar a problemas con el banco, la asociación de propietarios y la póliza de seguro de título.
Es fundamental que los compradores se reserven el derecho de hacer la transición a la propiedad a nombre de una empresa durante el contrato y lo hagan de manera adecuada. Los contratos deben incluir la opción de asignar o sesionar los derechos del contrato a una empresa. Esto permite que la empresa se prepare en un plazo razonable, generalmente dos semanas, antes de la protocolización.
El papel del corredor inmobiliario es crucial en este proceso, ya que deben estar bien informados sobre las necesidades y consideraciones de los compradores internacionales. La falta de conocimiento en este aspecto puede llevar a problemas significativos en el proceso de compra de propiedades en los Estados Unidos.
Es esencial tener en cuenta las fechas y plazos en los contratos de compra de propiedades en los Estados Unidos. A diferencia de algunos países, aquí las fechas son críticas y deben cumplirse estrictamente. Esto incluye fechas para depósitos, inspecciones, protocolización del contrato y otros hitos importantes.
Es crucial tener en cuenta las fechas importantes en las transacciones de bienes raíces en los Estados Unidos. En general, hay un período de 45 días para transacciones financiadas y 30 días en efectivo desde la firma del contrato. Durante este tiempo, los compradores deben cumplir con sus obligaciones contractuales, como inspecciones y documentación.
El período de recepción es esencial, ya que permite a los compradores revisar la propiedad y, si surgen problemas, negociar el precio o incluso rescindir el contrato sin penalizaciones, siempre que se cumplan los términos del contrato.
También es importante recordar que, a pesar de comprar en efectivo, se deben realizar las mismas diligencias debidas que en una transacción financiada para protegerse. Además, es fundamental verificar si la propiedad permite alquileres a corto plazo y conocer las regulaciones locales y de la asociación de propietarios.
En resumen, es esencial buscar asesoramiento especializado al invertir en propiedades en los Estados Unidos para evitar errores costosos y problemas futuros.
