Entérate sobre las Cosas que NO les dicen a los Inversionistas cuando van a comprar una propiedad en Los Estados Unidos
Alex De La Rotta P.A
Realtor Certificado National Association of Realtors (NAR) para Miami y el Sur de la Florida. USA.
Judith Peraza
Gerente general Perland Title & Escrow Services Corp
RESUMEN DEL WEBINAR
Hoy discutiremos las 10 cosas que no se dicen a los inversores antes de comprar una propiedad. Estoy seguro de que esta información será valiosa para quienes están considerando invertir en la región.El proceso de titular un inmueble para inversionistas extranjeros puede ser complejo y varía según las circunstancias individuales. No todos los compradores extranjeros deben necesariamente utilizar una LLC de Florida. Es esencial asesorarse con un contador y un especialista en bienes raíces para determinar la mejor estructura corporativa y fiscal para la inversión.
La elección depende de factores como el tipo de inversión, la nacionalidad y el tipo de propiedad. Además, es crucial comprender que el título de propiedad en los Estados Unidos no refleja necesariamente el contrato de compra-venta, y puede requerir ajustes y asignaciones adecuadas para cumplir con las regulaciones fiscales y legales.
En muchas ocasiones, me ha tocado cerrar transacciones inmobiliarias donde el vendedor inicialmente compró la propiedad a nombre de una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), pero nunca actualizó el título de propiedad. Esto resulta en errores que nosotros, como equipo, tratamos de solucionar. Antes de cerrar, solicitamos un borrador del título para asegurarnos de que esté a nombre de la empresa y que todos los detalles sean correctos.
En cuanto a los compradores, es fundamental entender que no siempre es necesario estar físicamente presente en los Estados Unidos para cerrar una transacción. Esto es especialmente importante para compradores internacionales. Muchos bancos permiten cierres a distancia y la documentación puede ser notarizada en el consulado de Estados Unidos en su país, ante un notario civil local o a través de notarías públicas de su país.
Cuando se trata de financiamiento, es esencial planificar con anticipación y coordinar con el banco y la notaría. No es aconsejable firmar el contrato a título personal con la intención de transferirlo más tarde, ya que esto puede llevar a problemas legales y sanciones por parte del banco. La sesión del contrato debe realizarse adecuadamente desde el principio.
Es crucial contar con un agente inmobiliario que comprenda las complejidades de las transacciones internacionales y que esté familiarizado con los procedimientos y regulaciones. Los compradores y vendedores deben estar bien asesorados desde el principio para evitar complicaciones y garantizar un cierre exitoso.
Me gustaría compartir algunos aspectos fundamentales a tener en cuenta cuando trabajamos con clientes internacionales en el mercado inmobiliario de Miami y Orlando. Uno de los puntos cruciales que debemos abordar son las asociaciones de propietarios, ya que pueden imponer restricciones significativas que afectan tanto a la compra como al alquiler de propiedades. Comprender estas restricciones es esencial antes de tomar decisiones de inversión.
Entre las restricciones más comunes se encuentra la prohibición de alquileres a corto plazo y las limitaciones en cuanto a la posibilidad de alquilar durante los primeros años de propiedad. Además, hemos hablado sobre la importancia de la recertificación de condominios y cómo las inspecciones pueden llevar a costosos cambios y cuotas extraordinarias. También he destacado la importancia de llevar a cabo una debida diligencia exhaustiva y cómo contar con un equipo de profesionales con experiencia en inversiones extranjeras puede ser invaluable.
Es crucial verificar la legalidad y legitimidad de las empresas y agentes involucrados a través de registros públicos y licencias. También es esencial revisar los antecedentes y las calificaciones, además de asegurarse de que cuenten con el respaldo de aseguradoras confiables.
En resumen, quiero enfatizar la necesidad de una planificación minuciosa y el estricto cumplimiento de todas las obligaciones contractuales para garantizar el éxito en las transacciones del mercado inmobiliario internacional de Florida.
