Financia Tu Inversión Inmobiliaria en Miami y Orlando con tan solo 5 Requisitos
Grabación Miércoles 1 de Febrero de 2022
Alex De La Rotta P.A
Realtor Certificado National Association of Realtors (NAR) para Miami y el Sur de la Florida. USA.
Si estás interesado en conversar personalmente con Alex de la Rotta P.A., puedes agendar una sesión privada a través de llamada o videollamada vía Zoom
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RESUMEN DEL WEBINAR
Inversiones inmobiliarias en el sur de Florida y cómo los extranjeros pueden acceder a créditos hipotecarios para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos.Aunque pueda sorprender, aún existen personas que creen que las inversiones inmobiliarias deben hacerse en efectivo, pero hoy desmitificaré este concepto. Mostraré lo sencillo que es obtener un crédito hipotecario para inversiones inmobiliarias en Florida, y para ello, presentaré a nuestro invitado especial, Gastón Schneider, experto en préstamos para extranjeros.
Gastón Schneider, dueño de QKapital, con más de 20 años de experiencia. Son la compañía líder en préstamos a extranjeros en la Florida, abarcando propiedades residenciales, comerciales y de construcción.
Hoy, abordaremos quiénes pueden acceder a préstamos hipotecarios como extranjeros, los requisitos, tasas de interés, procesos y más. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos con financiamiento hipotecario, y en algunos casos, incluso sin visa.
Los bancos aquí prefieren prestar a extranjeros debido a su educación financiera y menor morosidad. Es más fácil para ellos obtener financiamiento hipotecario que para los residentes locales. En resumen, acceder a créditos hipotecarios como extranjero es una realidad, y hoy profundizaremos en los detalles con Gastón Schneider.
Las personas pueden obtener financiamiento hipotecario en Estados Unidos incluso sin una visa, ya que pueden realizar transacciones de manera electrónica. Los bancos prestan hasta el 75% del valor de compra de una propiedad para extranjeros, dependiendo del tipo de propiedad. El plazo del crédito es generalmente de 30 años, pero se puede pagar antes si se desea. Las tasas de interés para extranjeros varían, pero en general, han vuelto a niveles anteriores a la pandemia y son competitivas.
El dinero no necesariamente debe estar en bancos estadounidenses, ya que se pueden utilizar cuentas en el país de origen para el enganche. Sin embargo, la situación económica del país de origen puede influir en la estructura financiera.
En cuanto a los requisitos para obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos, es importante mencionar que se solicita que el dinero inicial o «enganche» esté fuera del sistema financiero argentino y en un banco estadounidense. Sin embargo, en la mayoría de los países como México, Colombia, Chile, Perú y Brasil, se permite tener el pago inicial en el país de origen, incluso si el cliente tiene el dinero en efectivo.
Si el cliente ingresó el dinero a Estados Unidos, puede depositarlo en una cuenta bancaria y utilizarlo para la compra de una propiedad. Declarar el dinero en aduana es importante si se trae sin declarar, ya que podría ser difícil utilizarlo para un crédito hipotecario. Los requisitos hipotecarios incluyen tener pasaporte o visa, un recibo de servicios públicos que demuestre la residencia, una certificación contable de ingresos, una carta de referencia bancaria y una certificación de fondos equivalentes al pago inicial en una cuenta bancaria.
Además, se necesita un contrato de compra venta para iniciar formalmente el proceso de crédito. Los bancos en Estados Unidos generalmente no requieren una declaración de impuestos o historial crediticio del país de origen del cliente extranjero, lo que les brinda flexibilidad en comparación con los ciudadanos estadounidenses.
En cuanto al proceso de aprobación de crédito, se divide en preaprobación y aprobación. La preaprobación puede llevarse a cabo con documentación y suele ser precisa. La aprobación formal se realiza dentro de 30 a 45 días después de presentar toda la documentación requerida, y en algunos casos puede extenderse hasta 60 días.
La antigüedad crediticia en el país de origen no es un requisito para los extranjeros que deseen obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos. Los bancos no suelen revisar el historial crediticio internacional del cliente.
En cuanto a la compra de propiedades, es común que las propiedades incluyan estacionamiento privado, y en casos donde no lo incluyen, algunos edificios ofrecen servicio de valet parking. También es posible usar un porcentaje del dinero como apalancamiento para invertir en propiedades que generen ingresos por alquiler.
Si la compra no se concreta debido a factores ajenos al comprador, la devolución de los fondos depositados en la compañía de título dependerá de varios factores y condiciones específicas del contrato. Esto puede variar en cada caso, y se recomienda consultar con un experto o una compañía de títulos para obtener detalles precisos.
Para determinar si una propiedad es apta para alquiler o solo para uso personal, se necesita el asesoramiento de profesionales con experiencia en el mercado inmobiliario local. Los compradores pueden contactar a expertos en la industria para obtener orientación sobre este tema y conocer las posibilidades de inversión inmobiliaria.
En cuanto a la pregunta acerca de qué genera mayor flujo de caja en inversiones inmobiliarias, destacando la importancia de la valorización y costos de administración bajos, lo que se conoce como «bueno, bonito y barato». Actualmente, las propiedades de alquiler a corto plazo generan más flujo de caja, pero la valorización depende de la ubicación y los costos de administración varían según la propiedad.
Se puede realizar un pago inicial desde el extranjero directamente al fideicomiso o abrir una cuenta en EE. UU. y transferir el dinero allí. Los grandes bancos estadounidenses no prestan a extranjeros, pero existen bancos locales y especializados que sí lo hacen.
Los requisitos para obtener financiamiento hipotecario desde Perú incluyen completar un formulario, proporcionar copias de pasaporte y visa (si corresponde), un recibo de servicio público, una certificación de ingresos (como una carta de pago de sueldo o una carta de contador en el caso de trabajadores independientes).
No se pagan impuestos ni comisiones por ingresar efectivo en avión a EE. UU., pero es importante declarar los fondos. Los gastos de cierre de una propiedad de $500,000 pueden ser aproximadamente del 6-7% del valor de la propiedad, aunque varían según el caso. No se requiere pagar impuestos por anticipado en los créditos hipotecarios, y se pueden pagar total o parcialmente durante el plazo de la hipoteca.
En cuanto a comprar propiedades como una LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada), es posible y puede involucrar a varios hermanos como socios. No se conocen los «Impuestos a distancia» en Miami, y los impuestos de bienes raíces son los principales impuestos asociados a las propiedades. Se puede comprar una propiedad personalmente o a través de una LLC, aunque se recomienda la segunda opción para extranjeros.
La ganancia ocasional por la venta de una propiedad puede estar sujeta a impuestos, pero hay formas contables de posponer este pago si se reinvierte en bienes raíces dentro de cierto período.
En resumen, la inversión inmobiliaria en EE. UU. implica considerar una variedad de factores, y es importante contar con representación profesional especializada en inversiones extranjeras.
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