Financiamiento Hipotecario ¿Por qué los inversionistas prefieren Miami? – Mauricio Ordoñez


Alex De La Rotta P.A

Realtor Certificado National Association of Realtors (NAR) para Miami y el Sur de la Florida. USA.

Mauricio Ordoñez

CEO Qkapital y Especialista en Inversiones Extranjeras


RESUMEN DEL WEBINAR

Hoy vamos a tratar un tema muy especial y particular, con un invitado muy respetado en la industria: Mauricio Ordóñez, dueño de un banco especializado en préstamos hipotecarios a inversionistas extranjeros.

En esta presentación, Mauricio compartirá su conocimiento sobre cómo hacer inversiones inmobiliarias a través de financiamiento hipotecario en Miami y por qué es beneficioso trabajar con bancos estadounidenses en lugar de pagar propiedades en efectivo.

Mi nombre es Alex de la Rotta, soy un asesor inmobiliario especializado y licenciado en Florida, y pertenezco a la Asociación Nacional de Bienes Raíces de Miami. A través de mi empresa, Miami Real Estate Offers LLC, asesoro a inversionistas extranjeros en todo el proceso de inversión inmobiliaria, desde la búsqueda de propiedades hasta la estructuración del crédito y la administración de inmuebles en florida.

Mauricio Ordóñez es socio fundador y CEO de The Qkapital Group, un banco hipotecario en Estados Unidos que se especializa en financiar a inversores extranjeros. Cuentan con licencias en varios estados y más de 20 años de experiencia en el campo.

En cuanto a la pregunta de si es posible comprar una propiedad en EE. UU. siendo extranjero, la respuesta es sí, y el sistema estadounidense está diseñado para atraer inversiones extranjeras. Además, es más ventajoso financiar inversiones en lugar de pagar en efectivo, ya que el dinero es barato en EE. UU. con tasas de interés bajas y una inflación controlada.

No se requiere una visa específica para acceder a un crédito hipotecario, pero tener una visa de turismo puede ayudar a obtener tasas de interés más favorables. Incluso si no tienes visa, todavía es posible obtener financiamiento. Lo importante es tener un pasaporte vigente.

En cuanto al pago inicial, los bancos suelen financiar hasta el 75% de casas y el 70% de condominios de renta larga, mientras que para rentas cortas, como las de plataformas como Airbnb, el financiamiento puede ser del 65% o 60%. Esto se debe a que los condominios de renta corta pueden tener restricciones de alquiler más estrictas, lo que aumenta el riesgo para el banco.

En cuanto a los plazos, los bancos suelen ofrecer préstamos hipotecarios a 15 o 30 años para propiedades de inversión. Es importante considerar estos factores al tomar decisiones de inversión inmobiliaria en EE. UU.

En mi experiencia como experto en el campo de los créditos hipotecarios en los Estados Unidos, quiero destacar algunas recomendaciones importantes. En primer lugar, es fundamental entender que en Estados Unidos, independientemente de la edad que tengas, puedes acceder a créditos hipotecarios a 30 años sin la necesidad de adquirir un seguro de vida, lo cual puede ser beneficioso para mantener cuotas mensuales bajas.

Cuando trabajamos con nuestros clientes, nos enfocamos en entender sus planes y necesidades financieras personales. Algunos desean liquidar el crédito en pocos años, mientras que otros prefieren un plazo más largo. Adaptamos los programas hipotecarios en función de su perfil financiero y objetivos, pero siempre contemplando la opción de 30 años.

Es importante destacar que, en general, los clientes latinoamericanos tienden a liquidar sus créditos hipotecarios en 5 a 7 años, lo que demuestra una aversión a las deudas. Sin embargo, recomendamos considerar los créditos a 30 años debido a su impacto positivo en el flujo de efectivo mensual, ya que las cuotas son más bajas. Esto proporciona una mayor flexibilidad financiera y seguridad en caso de cambios en la situación económica.

Además, es esencial comprender el sistema financiero estadounidense, que permite a los inversionistas extranjeros aprovechar las tasas de interés bajas sin necesidad de ser millonarios. En comparación con las tasas en países latinoamericanos, las tasas hipotecarias en Estados Unidos son atractivas, incluso si las comparamos con las tasas actuales en el país.

Hablemos brevemente sobre las tasas de interés. A pesar de las preocupaciones sobre su aumento, las tasas hipotecarias en Estados Unidos están en niveles prepandémicos y siguen siendo atractivas para los inversores internacionales. Además, la tasa hipotecaria no se ve afectada directamente por la Reserva Federal de Estados Unidos, sino por otros factores como los bonos del estado, lo que hace que las tasas sigan siendo competitivas.

Es importante recordar que, para acceder a un préstamo hipotecario, no es necesario tener cuentas bancarias en Estados Unidos. Podemos estructurar el crédito de manera que la cuenta bancaria pueda abrirse sin necesidad de estar físicamente presente. Esto facilita la inversión en propiedades en Estados Unidos.

En cuanto a los requisitos para obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos, se deben considerar varios aspectos clave. En primer lugar, la capacidad de pago es fundamental y se mide mediante los ingresos personales en Estados Unidos, ya sea como dueño de una empresa o como empleado.

No es necesario proporcionar declaraciones de impuestos, ya que se confía en la información proporcionada por un contador o empleador. También es esencial tener dinero bancarizado para obtener las mejores tasas de interés y demostrar solidez financiera. Esto puede incluir acciones, cuentas de ahorro o incluso cuentas en otros países. Además, se espera que tengas reservas suficientes para cubrir la cuota hipotecaria, los impuestos y los seguros de propiedad después de realizar la inversión.

No es necesario tener historial crediticio en Estados Unidos, y podemos proporcionar una referencia bancaria para respaldar tu capacidad de manejar cuentas financieras de manera responsable. Además, se requerirá una referencia de domicilio y una copia del pasaporte vigente junto con la visa de turismo, si corresponde.

La preaprobación de crédito es un paso crucial, ya que te permite saber cuánto puedes gastar en una propiedad y te ayuda a demostrar a los vendedores que tienes la capacidad financiera para comprar. La cantidad mínima para obtener mejores tasas de interés suele ser de alrededor de $200,000, y los ingresos necesarios se calculan en función del costo mensual estimado de la hipoteca.

En cuanto a la financiación de propiedades en preconstrucción, es factible, y existen programas que respaldan esta opción. Además, es importante tener fondos líquidos disponibles, ya que los bancos estadounidenses suelen considerar los bienes raíces, pero también necesitan ver capacidad de pago en efectivo. Nuestra empresa tiene presencia en varios países de América Latina, y estamos disponibles para responder a cualquier pregunta y ayudarte en el proceso de financiamiento hipotecario.

Puedes contactarnos a través de mi número de WhatsApp o con mi asistente para agendar una cita y obtener más información. Agradezco tu participación en este webinar y estoy aquí para ayudarte en tu inversión inmobiliaria.

PUNTOS CLAVES

  • La preaprobación de crédito es esencial al considerar inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, ya que te ayuda a determinar cuánto puedes gastar en una propiedad y demuestra tu capacidad financiera a los vendedores.
  • Los bancos estadounidenses generalmente financian hasta el 75% de casas y el 70% de condominios de renta larga, mientras que para rentas cortas, como las de plataformas como Airbnb, el financiamiento puede ser del 65% o 60%. Esto se debe a las restricciones de alquiler en propiedades de renta corta.
  • Aunque no es necesario tener una visa específica para acceder a un crédito hipotecario en EE. UU., tener una visa de turismo puede ayudar a obtener tasas de interés más favorables y facilitar el proceso.

FAQ’s

No es necesario tener una visa específica, pero tener una visa de turismo puede ayudar a obtener tasas de interés más favorables. Sin embargo, aún es posible obtener financiamiento sin una visa, siempre y cuando tengas un pasaporte vigente.

Los bancos generalmente financian hasta el 75% de casas y el 70% de condominios de renta larga. Para propiedades de renta corta, como las de Airbnb, el financiamiento puede ser del 65% o 60%.

Los bancos suelen ofrecer préstamos hipotecarios a 15 o 30 años para propiedades de inversión. La elección del plazo depende de tus necesidades y objetivos financieros.

No es necesario tener cuentas bancarias en EE. UU. para acceder a un crédito hipotecario. Puedes estructurar el crédito de manera que la cuenta bancaria pueda abrirse sin necesidad de estar físicamente presente, lo que facilita la inversión en propiedades en EE. UU.

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