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¿Por qué te conviene comprar con financiamiento?

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RESUMEN DEL VIDEO

Adentrémonos en un ejemplo concreto para ilustrar por qué optar por financiamiento hipotecario al comprar una propiedad en lugar de realizar la compra en efectivo. Consideremos una casa de 400 mil dólares en Miami. Para muchos, este precio resulta elevado, pero precisamente aquí radica la oportunidad: con un financiamiento, solo se necesita el 30% del valor, es decir, 120 mil dólares.

El saldo restante, 280 mil dólares, puede cubrirse con un financiamiento a 30 años con tasas actuales alrededor del 5%. Las propiedades en Miami suelen apreciarse alrededor del 9% anual, lo que significa que el dinero invertido genera un retorno sustancial.

La cuota mensual de aproximadamente 2,500 dólares, que incluye el pago al banco, impuestos y otros gastos, se cubre con los ingresos generados por el alquiler de la propiedad. Esto significa que la propiedad se autofinancia.

En términos de rendimiento bruto, los ingresos mensuales se traducen en alrededor de 30 mil dólares anuales, lo que representa un rendimiento del 25% sobre la inversión inicial de 120 mil dólares.

Además, la apreciación anual de la propiedad, aunque conservadoramente se estime en un 5%, suma un retorno adicional del 16% sobre la inversión inicial.

Este método de financiamiento permite maximizar la inversión al obtener un retorno sobre una propiedad de 400 mil dólares, invirtiendo solo 120 mil. El verdadero retorno se materializa al momento de la venta. Este enfoque estratégico potencia la inversión y minimiza el desembolso inicial.

Si necesitas más detalles o tienes preguntas, estaré encantado de responderlas. Contáctame para discutir esta estrategia de inversión inmobiliaria en Miami.

PUNTOS CLAVES

  • Financiamiento Hipotecario vs. Compra en Efectivo: Se destaca la ventaja de optar por financiamiento hipotecario al adquirir una propiedad, permitiendo invertir un porcentaje menor del valor total y generar mayores retornos.
  • Autofinanciamiento a través del Alquiler: La propiedad se autofinancia mediante los ingresos generados por el alquiler, lo que cubre la cuota mensual, impuestos y otros gastos asociados.
  • Maximización de la Inversión con Retorno Sustancial: Se ilustra cómo invertir el 30% del valor de la propiedad puede generar un rendimiento anual del 25% sobre la inversión inicial, además de un retorno adicional a través de la apreciación anual.

FAQ’s

Optar por financiamiento permite invertir un porcentaje menor del valor total de la propiedad y generar mayores retornos a través del alquiler y la apreciación del inmueble.

Los ingresos generados por el alquiler cubren la cuota mensual, incluyendo el pago al banco, impuestos y otros gastos asociados.

La estrategia ofrece un rendimiento anual del 25% sobre la inversión inicial del 30% del valor de la propiedad, además de un retorno adicional a través de la apreciación anual del inmueble.

La ventaja radica en maximizar la inversión al obtener un retorno sustancial sobre una propiedad de mayor valor, invirtiendo solo un porcentaje menor, lo que potencia la inversión y minimiza el desembolso inicial.

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